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七月中旬的本事，内行记不紧记有一则新闻很好，关系部门指出说以后存量的房贷利率应当要下调，已购房者要和生意银行进行协商，让生意银行把这个降下来。

说真话，最近两年我们真的也曾参加到一个低利率时间，你到银行去存钱，一年期的依期进款连2%都莫得，你今天能找到一个杰出3%而况皆备保险本金安全的进款利率，那就罕见可以了。以往许多东说念主还敢搞什么P2P、相信、银行搭理，当今咱都甭说那些了，银行搭理东说念主家都告诉你我们不包本保息，你要风险自担，你很有可能买个银行搭理不但赚不到利息，本金都要有蚀本。

天然你要是便是追求皆备安稳的话，你最佳只买银行的依期，关联词依期利息是极低的。天然银行进款利息低，银行贷款利息也很低，低到什么现象？我不知说念内行有莫得教学，这几个月以来我是时常接到多样万般的银行电话扯后腿，东说念主家忠心之言告诉你给你准备了一笔十万、二十万、三十万、五十万的备用金，利息极低。低到什么现象呢？年化3%傍边。

我一听这确切是招引率太大，因为我们知说念，往时几年买房的本事，最岑岭的本事你阿谁利率是有可能冲到5.5%以致6%的。大部分往时几年的也曾购买房屋的贷款破费者，他的利率是不会低于4.5%。而当今大把的银行跟你讲他的唯有3.5%、3.8%，而况他们这个款还不好放。为什么？

照实是因为我们也曾参加到了一个低利率时间，银行的进款利息低，银行的贷款利率也很低。而况由于这两年经济不太好，是以银行放款都不太好放了，因此每天都有大都的东说念主给你打电话，倾销他们的贷款。是以许多也曾买房的东说念主心里嗅觉到很不公正，为什么？往时两年买房你简直站在高岗上。

一方面你买房的本事房价很高，阿谁本事房地产阛阓如故很火爆的，有的本事真的是一房难求，成就商也莫得什么扣头。而另一方面，你买房的本事银行利息还简直挺高的，有的本事我紧记有的银行都履行1.1倍或者1.2倍的基准利率。但是没概念，谁让阿谁本事我们以为房地产一直呼吁大进，是以大都的东说念主签了长达30年的贷款条约。

关联词到了旧年下半年运转，各地房市都参加到了冰河期，房价在不断的打折，银行也降首付降利率。我们这样讲吧，当看到新址打折出售的本事，我们诚然心有不甘，但是内行也以为没概念，谁让你其时认为房价会高涨？而况早买早享受，毕竟你也曾提前两年买了房，东说念主家以更低廉的价钱买套房，我们也莫得概念过多的质疑。

关联词讲到房贷利率上许多东说念主就真的以为不公正，凭什么我以前就签了个30年高达5%以上的房贷利率，而当今许多东说念主房贷利率4%都莫得，这不是一锤子买卖，这是一个长达30年的条约。天然我们也明晰，愿赌服输，签的本事莫得银行阻挡我们，我们其时签的本事也明晰个利息有多高，月供有多高。

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可当今看到许多东说念主享受低利率的本事，我们简直心有不甘，尤其是市面上还有许多中介不断的招引你，跟你说什么你当年签的贷款利率太高，这样我帮你作念一个调遣，把你房贷调遣成筹算贷，这个筹算贷利息很低，梗概唯有3.5%、3.6%、3.8%傍边，简直很招引。

但是此前的节目我们就给内行提出过，松弛别转筹算贷，为什么？那自己便是个灰色产业，什么叫筹算贷？便是银行贷款给一些中小企业用作日常筹算的贷款，这种贷款一般都是短期的，一年两年三年，而况许多都条款当年回本第二年再放出。

银行的逻辑很明晰，这个款是带给小企业的，用于你普通筹算流动资金，你可能六个月到一年你这笔生意作念罢了，钱总结了，本金还了，第二年再借，而不是让你一下子就把这一大笔钱通通投出去，几十年后才收回，那是不安全的。关联词就有许多东说念主受了这些中介招引，去把按揭贷款转成了筹算贷。

一方面这自己是银行不允许的，他们一定要作念许多假的数据、假的文献来骗银行的。另一方面，你有莫得思到一年之后你还不上这个款怎么办？有的中介说他可以帮你找过桥资金，但过桥资金是有资本的，尤其是你过桥银行不给你放你怎么办？是以呀，我们强盛购房者才愈加伏击的但愿生意银行能够径直跟我们调理房贷。

上个月关系部门给出这种说法之后，最近这两天央行也密集开会，央行明确跟各大生意银行讲，改日他们要推出裁汰贷款利率的笃定。是以我以为这关于大都已购房屋的破费者来讲照实是个天大的好音讯。要是生意银行能够主动推出笃定，把这个贷款降下来，哪怕你去降个10%、20%，骨子上关于生意银行来讲也完全可以。

因为今天的资金资本是极低的，而关于以购房者来讲，那我每个月供就能少还一大截。尤其是本年级首以来有许多破费者聘任了提前还贷，为什么提前还贷？原因很粗浅，一方面我们今天身处一个低利率时间，尤其是大都的传统投资渠说念我们都不敢投了，怕有风险，是以破费者手里有钱。

正因为太学院了，刘元春谈当下经济，谈的不是具体措施，不是税收、不是利率、不是拖欠款，而是原理。

另一方面许多破费者以为以往签的房贷利率太高，而生意银行又不肯意降，那干脆我就提前还贷算了。以至于许多生意银行怀念常不肯意的，为什么？因为存量的房贷关于大多数银行来讲那皆备是妥妥的优质钞票。你思，利息那么高，合合并签30年，月月给你还款，要是不还钱你还可以把他的屋子也便是典质物给拍卖掉。对银行来讲，这是少量风险都莫得，天天躺着赢利同样。

当今银行的责任主说念主员每天打几十个电话都偶然能撮合成一笔贷款，是以生意银行应当显着，存量的房贷客户都是优质钞票，他们是不思失去的。那么既然你不思失去这个客户，你是不是应当给这些客户作念更好的管事？许多东说念主为什么要提前还贷，便是因为往时两年签的房贷条约利率太高，算算账不合算，那干脆还掉，以后再花钱临时典质一下作念个筹算贷，阿谁率其实很低的，是以生意银行要显着这少量，要是你实时的把存量房贷客户的利率给降下来，那许多东说念主可能以为我就莫得必要提前还贷，归正利息是那么低，跟筹算贷差未几，我手里有点钱说不定还可以进行一些别的投资。

我以为许多生意银行应当把这个账算显着，生意从来就不是一锤子买卖，得让你的客户嗅觉到一个公正的环境，你们的交游才智始终的进行。是以我简直提出有的关系生意银行应当飞速反映央行呼吁，迅速推出针对存量房贷客户的利率减免战术，这对宣传你我方亦然个功德！